町田・相模大野(駅)周辺で住んではいけない地域を詳しく!

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JR町田駅 案内看板

 

 町田駅(小田急・JR)と相模大野駅(小田急 )周辺で居住等にあまり適さない地域についてまとめてみました

町田(駅)相模大野(駅)周辺の「治安情報」のほか、「住環境に適さない地域」「洪水懸念地域」等等について記載しています

不動産屋さんではあまり教えて頂けない様な情報も記載していますが、あくまでも個人的な見解となりますことをご理解の上、引っ越しを検討されている方が参考にして頂けると嬉しいです!

居住に
おすすめできない地域

右上□をクリックしますと拡大します
拡大後は、画面左上◀safariクリックで元に戻ります。

NO 名 称
国道16号線(沿線)
伊勢丹相模原店跡
タワーマンション(北側)
たまご街道
境川流域(町田市)
境川流域(相模原市)
横浜線町田駅(南口)周辺
さるびあ図書館周辺
町田駅周辺(原町田6丁目)
町田駅周辺の団地群

 


国道16号沿線

国道16号は横浜市西区を起点として「神奈川県」「東京都」「埼玉県」「千葉県」を結ぶ延長約327㎞の環状道路です

首都圏の主要都市を結ぶ大動脈となっているため、昼夜問わず交通量が非常に多いのが特徴です
ロードサイドには商業施設も多数あり、車を利用される方には利便性が高い国道になります

相模大野駅(側)の国道16号は、片道2車線で交通量も非常に激しく国道16号から相模大野駅に向かう行幸通りも日常的に渋滞しているため、

  • 騒 音
  • 振 動
  • 埃(ほこり)
  • 排気ガス
  • 排気ガスに含まれる煤「粒子状物質(PM) 」

などで、マンションの窓も開けられない状態になります

  • 大型トラックが通りますと地震の様に揺れることもあります
  • 煤(すす)で洗濯物も黒く汚れることがあります
  • 埃や排気ガスなどで喘息(ぜんそく)気味になる方もいます
  • 深夜の道路工事、救急車、パトカーのサイレン、大型トラック等の爆走などで起こされることもあります

 

ほかにも、相模原市内では春~秋にかけ「日差しが強い」「気温が高い」「風の弱い」日に光化学スモッグ注意報が発令されることがあります

工場や自動車から排出された「窒素酸化物」「炭化水素」が太陽光よって化学反応を越こして生成される大気汚染物質「光化学オキシダント」が原因で

  • 目や喉(のど)の痛み
  • 頭 痛
  • 吐き気
  • 呼吸が苦しい

といった様な症状が出ることがあります

相模原市では、以下の手段等で光化学スモッグ注意報などの発令等の情報を通知して注意喚起を促していますが健康被害は免れません

  • ひばり放送
    注意報などの発令等の放送を行います
  • さがみはらメールマガジン
    注意報などの発令等についてメール通知


国道16号の排ガスが関与していることは明白で、沿線の「光化学オキシダント」濃度は、ほかの地域と比較して高い状態と推測されます

健康を守るためにも、国道16号沿線の居住はおすすめできませんね!




 


伊勢丹相模原店跡
タワーマンション(北側)

野村不動産は、伊勢丹相模原店跡地(2019年9月30日閉鎖)に地上41F、地下3F、高さ146.36m(塔屋7.75m)、総戸数687戸の超高層マンションを建設予定です

用途としては下記の様に利用され、工事予定期間は2022年3月~2025年7月予定とされています

野村不動産 PRESS RELEASE( 2021.11.09 )

高層棟:商業、共同住宅(687戸)
低層棟:商業、地域貢献施設
低層棟:地上2F、地下3F


タワーマンション北側に位置する「相模女子大学グリーンホール」「相模大野図書館」「相模大野中央公園」には、連絡通路を経由して徒歩アクセスも可能となるため、従来通りの利便性は保たれる予定ではありますが

  • タワーマンション竣工後の
    「景観」「風の影響」
  • 相模大野中央公園方面への「日影影響」
  • タワーマンション建設に伴う、「周辺住宅プライバシー問題」など

周辺地域に影響が少なからず生じることが予測されているため、タワーマンション北側地域への居住は検討されたほうが betterかと思われます



(仮称)相模大野4丁目計画 外観

出典:相模原市(外観イメージパース)


(仮称)相模大野4丁目計画 歩行者動線

出典:相模原市(歩行者動線)


たまご街道周辺

相模原市の麻溝台地域は、1960年頃から養鶏が行われており、現在も7戸が養鶏業を営んでいます

地域の活性化を目的に、鶏舎や直売所が点在する市道を「たまご街道』と名付け、地域商業の活性化に取組んでおり、卵の直売のほか「プリン」「シュークリーム」「クレームブリュレ」「出世払いで食べられる YOLO BURGER」など、鶏肉や卵を使った洋菓子店、カフェが、直売所などが点在しており、近隣住民のほか県外からも来客があります

うみたて卵・洋菓子・鳥バーガーはおいしく、管理人も卵をよく買いに行きます

ただ、以下の2点が気になります

  • 近隣に鶏舎もあるため、雨上がりの蒸し暑い時期には鶏糞などの匂いが地区に漂うことがあります
  • 養鶏場として対策を講じていると思われますが、養鶏場での鳥インフルエンザの感染が心配です



卵街道案内図

出典:公益社団法人相模原市観光協会

 


町田市 境川流域
ハザードマップ

境川は、町田市相原町の大地沢(城山湖付近)を源流とし、町田市と相模原市の境を流れ藤沢市・江の島付近で相模湾に注ぐ延長約52kmの河川となります

かつての境川は著しく蛇行していたため、たびたび洪水を起こしていました

このため、昭和42年(1967年)以降、大規模な河川改修が行われ、横浜線の橋本駅周辺より下流においては、河川の拡幅とともに直線化が行われました

しかし、平成20年(2008年)8月の豪雨では町田市内において大規模な浸水被害が発生しましたし、平成28年(2016年)8月22日の台風9号および平成29年(2017年)10月23日の台風21号では、避難勧告の発令に加えて、一部地域では氾濫危険水位を超えて護岸の上限まで水位が上がっているのが確認されています

2008年8月の豪雨による町田市の浸水被害状況は下記の通りになります

記載につきましては、「境川金森調節池について」から引用しています

・浸水面積 4.59ha
・床下浸水 32件
・床上浸水 14件

境川氾濫区域

 

上流から順に橋の名称および近隣の建物名称等について記載しています
青字が浸水被害が発生した地域です

名 称 近隣の建物等
島 橋 森野住吉神社
森野橋 鎌倉街道(都道52号)
榎堂橋 鵜野森団地
神明橋 町田市役所
幸延寺橋 幸延寺
下森橋 町田シルバー
人材センター
境川橋梁 小田急線鉄橋
谷口橋 ヨドバシカメラ 
鹿島橋 ホテル
アイリーンドナン
千寿橋 ホテル街
境 橋 境橋交差点
上鶴間橋 金山神社(竹之内)


地球温暖化が進行している昨今、想定外の台風や降雨が発生しますから「境川」の流域に居を構えることは避けたいところです

下記は町田市が作成した「町田市洪水ハザードマップ」になりますが、主に「町田駅前通り」から境川方向にかけて浸水が予想されています

想定最大規模降雨(1000年に1度発生する規模)を想定した浸水予想区域図を掲載しています

境川流域において、(総雨量710mm・1時間の最大雨量170mm)を想定して作成されたものと説明されており、掲載されている浸水区域は、浸水の深さが10cm以上になると予測される場所を10mメッシュで表示されています

なお、浸水の深さが10センチメートル未満の浸水は表示されていません

時間170㎜の降水量を1㎡あたりで換算しますと、100㎝×100㎝×17㎝÷1000㎤=170ℓになり、気象用語では1時間の雨量80㎜以上を「猛烈な雨」と表現しています、1時間に2ℓのペットボトル85本ですから相当な雨量の中で設定された「町田市洪水ハザードマップ」となります



町田駅周辺洪水ハザードマップ

台風19号 市内でも猛威
タウンニュース町田版
(2019年10月24日号)

 東日本を中心に11日から13日にかけて記録的な大雨をもたらした台風19号は市内でも猛威を振るった。12日午前9時に警戒レベル4の避難勧告が、午後4時30分には警戒レベル5の災害発生情報が発令された。境川の風戸橋、昭和橋、幸延寺橋付近では氾濫危険水位に達し、相原小学校の観測点では総雨量452mm、時間最大雨量61・0mmを観測した。真光寺町・大蔵町・小野路町では電柱の倒壊による一時停電も発生し、各交通機関に乱れが生じた。

 市内の33カ所に避難施設が開設され、1429世帯、3085人が避難した。堺地区の避難所となった町田市農業協同組合堺支店には約70人が避難。市の職員に協力して避難者への対応にあたった伊澤定支店長は「前回の15号の時(避難者6人)に比べ、大勢の人が避難されてきました。高齢者や学生さんたち若い方も多かったです」と振り返る。「相原地区で土砂崩れもあったので、避難所の開設が役に立ってよかったと思います。災害が発生しないのが理想ですが、今後も協力していきたい」と話した。


YouTube
:2019年10月12日 台風19号の様子ほか

 


相模原市 境川流域
ハザードマップ


境川(相模原市)ハザードマップ

相模原市の浸水(内水)ハザードマップは、過去に記録した1時間に96.5mm(平成20年:2008年)と同じ降雨が市域全域に同時に降った場合に、浸水が広がる範囲とその深さを想定した区域(浸水想定区域)を記載しています

町田市の時間当たりの降水量設定と相当な差があることが気になります

「境川」の相模原市側は、「幸延寺橋」から「鶴園小学校」近隣の「神奈川県立上鶴間高等学校」辺りまでが浸水想定区域となっています。

「境川」が蛇行している場所が、氾濫の危険性が高い様です。

令和元年(2019年10月12日)の台風19号では、境川の氾濫は生じませんでいた


横浜線町田駅(南口)周辺

ホテル街

横浜線町田駅中央改札南口から歩いて数分の「境川」沿いに、8軒のホテルがあります

戦前のこの地域は、稲作を行う田んぼが広がって居ましたが、戦中に埋め立てられ近隣で採れるさつま芋から澱粉(でんぷん)を抽出する「澱粉工場」となりましたが、戦後に倒産

所有者があいまいな土地もあったことで、在日韓国・朝鮮人が占拠しました

昭和34年(1959年)には「東神楽天地(とうしんらくてんち)」の看板を掲げ「旅館」「特殊飲食店」を開業、当初は旅館と言っても連れ込み宿の様なものでしたが、1980年代までには現在のホテル街を形成しています

1998年には10棟82店舗の違法営業店が確認されており、1998年6月の神奈川県警による集中取締り以降、官民一体となって撲滅運動が展開されましたが、経営者が逮捕されても反社会勢力が閉店を許さないなどの事情が重なり、取締まってもしばらくすると店舗が復活する様な状況でした

神奈川県警の取締りから8年、官民での撲滅運動開始から7年、最後は閉鎖していた店舗から小火(ぼや)が発火し営業継続できなくなり、2006年1月に最後の2棟を取り壊し幕を閉じました

跡地は横浜線南口から数分の距離であったことから、数棟のマンションが建設されています

撲滅運動により風紀は劇的に改善されましたが、いまだ横浜線南口からショートカットをするため夜のホテル街を通り抜けますと、アジアン系の女性に声をかけられますし、歳の差カップルもよく見かける地域です




 

町田駅周辺のホテル全店舗の位置関係

JR町田南口ホテル全店舗の位置関係

出典:東京ラブホ巡り


2007年「発砲事件があったファミリーマートサンズ相模原町田駅店(閉店)」から「谷口橋」を通って横浜線町田駅(南口)に向かう通り沿いに風俗店があり、黒塗のセルシオなどが路駐していることもあります

お住まいになることはないと思いますが「一人暮らしの女性」「お子さんのいらっしゃるファミリー」は避けたい地域です



 


ラポール千寿閣(跡)

コロナ禍で苦慮 8月末で

JR町田駅南口に位置する「ホテルラポール千寿閣」(上鶴間本町)が8月31日をもって閉館する。隣接する「町田ボウリングセンター」も同日に閉鎖となることを、運営する千寿産業(岩崎正社長)が発表した。

千寿産業は1964年創立。結婚式場とボウリング場を備えた「大町田スポーツセンター」からスタートし、85年に現在の宿泊施設とガーデンチャペルが新設され、名称も「ラポール」(深い絆)に変更された。

 同社によれば、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、昨年3月頃から売上が急落。宿泊者が減ったことに加え、ホテル事業の売上を支えてきた歓送迎会や忘新年会等が無くなったことが大きく響いた。緊急事態宣言が発出された2020年5月の売上は、40万円に届かなかったという。

 コロナ禍での業績悪化を受け、政府や行政に事業規模に応じた給付金や事業所税の減免などを求めてきたが対応されず。昨年夏頃から閉業を視野に入れながら継続の道を模索してきたが、感染拡大の収束が見込めない状況から、今年1月に決断したという。4月27日に全社員と株主に対して説明を行い、翌28日に営業廃止を発表した。

 今後はホテルとボウリング場を併せた敷地約2700坪の土地と建物を売却して事業の清算を図る。岩崎社長は「奇しくも最初の東京五輪の年に開業し、2度目の東京五輪の年に幕を閉じることになった。57年もの間、多くのお客様に支えていただき感謝の気持ちでいっぱい。一方で閉館してしまい、申し訳ないという気持ちもある」と話している。

 相模原市では小田急ホテルセンチュリー相模大野(相模大野)も同じく8月に宴会場の営業を終了することを発表しており、千寿閣の閉館により大規模宴会場を併設するホテルが市内から姿を消すことになる

タウンニュース 2021年6月3日号より引用




ラポール千寿閣(跡)はホテル街に隣接しており、ホテルとボウリング場を併せた敷地約2700坪(8,925㎡)「町田シバヒロ5,700㎡の1.56倍」の敷地が売却され再開発が始まるまでの期間、JR横浜線町田駅(南口)地域の治安が不安定になる可能性があります

 


市立さるびあ図書館周辺

下記事務所が「市立さるびあ図書館」から徒歩100m以内にあります。

 

組員射殺、組事務所など5か所捜索…事件の背景解明へ

神奈川県相模原市のコンビニエンスストア前で、指定暴力団極東会系金原組の横山円組員(37)が同じ組の竹下祐司容疑者(36)に射殺された事件で、県警は21日、東京都町田市の組事務所など関係先5か所を捜索、名簿など122点を押収した。

殺害された横山組員はJR町田駅南口に隣接する繁華街のとりまとめ役をしていたという情報もあり、県警では、上部組織を含めた構成員や上納金の流れを分析し、トラブルに至った背景の解明を進める。

(2007年4月21日 読売新聞)


 


町田駅周辺
警視庁犯罪情報(2021年)

2021年・町田駅周辺の犯罪種別集計結果(件数)です

町田駅周辺では、「原町田6丁目」「森野1丁目」「原町田4丁目」における犯罪発生率が高い様です

東急田園都市線 南町田駅(鶴間:グランベリーモール)周辺と比較するとわかりますが、町田駅周辺(歓楽街)の犯罪発生率は、鶴間地区よりも相対的に高くなります(「原町田6丁目」「森野1丁目」)が、歓楽街から少し離れた「原町田4丁目」との差異はあまりないことがわかりますね

町田駅周辺

町田駅周辺警視庁犯罪情報マップ(2021)

 

犯罪件数 凡例

出典:警視庁犯罪情報マップ

地図を町田市まで移動させ
右上:犯罪情報を✓
データ期間:2021年度累計を✓

2021犯罪種別集計結果(件数)
のワーストランキングは以下の通りです。

①原町田6丁目
侵入窃盗:5 件
自転車盗:15 件
万引き:85 件
置引き:5 件
その他:111 件
②森 野1丁目
車上ねらい:2 件

自転車盗:21件
万引き:46件
置引き:3件
部品ねらい:4 件
その他:47 件

原町田4丁目
侵入窃盗:4件
車上ねらい:2 件
自転車盗:5件
万引き:14件
特殊詐欺:1 件
置引き:3件
その他:55 件

南町田駅(グランベリーモール)周辺

町田市鶴間(赤色)
侵入窃盗:7件
車上ねらい:7件
自転車盗:2件
万引き:1件
特殊詐欺:2 件
部品ねらい:3 件
その他:46件

町田警察署 過去5年間の刑法犯の推移

刑法犯・粗暴犯・侵入窃盗犯・非侵入窃盗犯のいずれもが減少傾向であることがわかります

町田警察署 刑法犯・粗暴犯推移

 

町田警察署 侵入窃盗犯・非侵入窃盗犯推移


町田駅(周辺)の団地群

町田市内には、昭和35年(1960年)以降に竣工した団地等が数多く残っています。

町田市の象徴的な存在でもある団地群、昭和40年代の高度成長期には若い世帯が中心あった団地群も、今では高年齢者が中心世帯となっている団地が多い様で、団地の老齢化と団地住民の高齢化対策が町田市の重要課題となっています

 

「東京都住宅供給公社」
:高ヶ坂住宅(高ヶ坂3丁目)1962年竣工
:森野住宅(森野1丁目)1963年〃
:木曽住宅(木曽東4丁目)~1971年〃
:本町田住宅(本町田・南大谷)1964年〃
:境川住宅(木曽東2・3丁目)1968年〃
:町田木曽住宅
(本町田・木曽東4丁目)1969年〃

 

「市営」
:森野市営(森野5-23)1990年竣工
:木曽市営(木曽東1-38、3-2)1992年〃
:金森市営(金森東3-7)1995年〃
:本町田市営(本町田816-2)1997年〃
:忠生市営(忠生 1-26-3、忠生1-19-1)
2000年竣工
出典:市内の公共賃貸住宅数

 

「都営」
:金森アパート(森野7丁目)1971年竣工
:成瀬アパート(成瀬7丁目)1976年竣工

 

「UR都市機構
:山崎団地(山崎町)1968年竣工
:藤の台団地(藤の台1・2・3丁目)1970年〃


「UR」と「公社」住宅の違いは運営母体で、都市再生機構(旧公団)が運営するのが「UR住宅」、都道府県など地方自治体の外郭団体である住宅供給公社が運営するのが「公社住宅」となります。

町田駅周辺の団地MAP

右上□をクリックしますと拡大します
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NO 名 称
高ケ坂住宅(832戸)
森野住宅(432戸)
木曽住宅(904戸)
本町田住宅(916戸)
境川住宅(2,238戸)
町田木曽住宅(4,330戸)
森野市営住宅(56戸)
木曽市営住宅(48戸)
金森市営住宅(129戸)
本町田市営住宅(33戸)
忠生市営住宅(148戸)
山崎団地(3,920戸)
藤の台団地(2,227戸)
  • 上記団地群③⑥⑪⑫⑬に関しては、JR・小田急 町田駅から離れており、多摩丘陵(丘)に位置していることもあり町田駅に向かうには、徒歩ではなく神奈中バスを利用することが必須となります
  • 高齢化が激しく空室率の高い団地であるため、リーズナブルな賃料が設定されます
  • 所得格差が教育格差に直接連動するため、お子さんをお持ちの御家庭の場合 上記団地群③⑥⑪⑫⑬と同一学区に住まわれることは、事前検討されることが betterかと思われます
    (個人的な見解です)

町田・相模大野
住んではいけない地域
まとめ

町田・相模大野(駅)周辺で居住等にあまり適さない地域をまとめました

「車の騒音が酷い」「洪水が怖い」「風紀が乱れている」「犯罪が多い」「経済格差がある」だけの地域だとは思わないで下さいね!

町田 ・相模大野の治安に関しては、年々改善されていますし「原町田6丁目」「森野1丁目」以外の地域はとても良好です

町田・相模大野周辺には大学(青山大・相模女子大・北里大・昭和薬科大・麻布大)もありますか、一人暮らしをされている学生も多いため、街に活気がありますし、若い子育て世代も大勢いらっしゃいます

町田・相模大野駅(周辺)は商業施設も集積していますから共働きの方や一人暮らしの方にもとっても便利です

少し足を延ばせば「コストコ」「ららぽーと」などもありますから、よほどのことがなければ、新宿・渋谷・銀座などに向かうことはありません


町田駅から20分ほど車で走り「愛川相模原インター」から「圏央道」を利用すれば、「東名高速」「中央自動車道」「関越自動車道」「東北自動車道」「常磐常磐自動車道」へのアクセスも容易ですし

2029年「リニア中央新幹線」開業
2033年「小田急多摩線の(唐木田~横浜線・相模原駅)の延伸」の話もあります

「多摩都市モノレールの延伸 」(多摩センター → 町田駅)についても検討されておりますが、実際の開通までは沿線道路の買収などを行う必要があり、相応の工事期間が必要となることが見込まれています

ほかにも、JR町田・相模大野駅周辺では、以下の再開発プロジェクト等が検討されています
○ラポール千寿閣跡地
:JR町田駅 南口
○JR町田駅南地区再開発
:JR町田駅 南口 市営原町田1丁目駐車場周辺
○コナミスポーツクラブ
相模大野店跡地再開発

:相模原市南区南台三丁目4825番7
( 7,341㎡

:開発者:東京建物㈱
:用 途
・非住宅(商業施設 店舗
・物販
・飲食
・サービス
・クリニック
関連記事(相模原市)
大規模小売店舗の状況

上記の様なビックプロジェクト目白押しの町田・相模大野(駅)周辺において、住んではいけない地区を詳しく説明いたしました

町田・相模大野(駅)周辺で物件の購入をお考えの方、物件の御売却を検討されている方の参考にして頂ければ嬉しいです

皆様のシチュエーションに合わせて参考にして下さいね!

 

アパマンショップ 公式サイト

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記載情報が変更されている場合もございますので、御利用の際は、現地情報を御確認願います。
2022年8月作成
2024年1月更新

 

以 上
「町田・相模大野(駅)周辺で住んではいけない地域を詳しく!」でした。

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